Предварительный договор купли-продажи ТС

Законодательство

В ней подробно описаны такие особенности, как:

• предварительное соглашение подлежит подписания с обязательным внесением в него период заключения основного договора;
  

  В случае его отсутствия документ должен быть подписан в течении одного года. В случае принятия отказа от подписания основного соглашения, то рассматриваемая разновидность документ теряет своей юридической значимости.

• в случае отказа от заключения сделки после подписания предварительного соглашения одной из сторон, то противоположная оставляет за собой право обратиться в суд с целью принудительного заключения сделки — обращение должно последовать в течении первых 6 месяцев;
• допускается возможность подписания соглашения с задатком.

В последнем случае необходимо обращать внимание на то, что соглашение можно составить и без задатка, поскольку нормами российского законодательства в нем нет необходимости.

Как правильно составить

Процедура формирования соглашения не влечет за собой каких-либо сложностей.

Достаточно только указывать в соглашении:

• наименование населенного пункта, в котором подписывается предварительное соглашение;
• полные инициалы сторон сделки и иные реквизиты — адреса проживания, актуальные контактные данные и так далее;
• период, по истечению которого основная сделка должна быть заключена;
• подробное описание предмета сделки, что позволяет быстро его идентифицировать;
• стоимость сделки;
• сумму задатка — при его наличии;
• какая ответственность может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязанностей;
• порядок разрешения конфликтных ситуаций;
• дату составления и персональные подписи сторон.

В зависимости от конкретных ситуаций можно дополнять содержание документа иными разделами по предварительной договоренности.

Видео: Предварительный договор купли продажи (его законность)

Чаще всего аннулирование предварительных соглашений происходит по настоянию покупателей. Ведь за время ожидания может поменяться ситуация: они решают приобрести другое авто или вообще отказываются его приобретать.

Если в договоре не были обговорены условия действия с авансом, и от исполнения договора отказывается клиент, то по закону продавец вправе оставить денежные средства в качестве возмещения ущерба у себя.

Одной из самых распространенных причин прекращения действия предварительного договора является поставка транспортного средства ненадлежащего качества.

Нюансы расторжения ПДКП:

• нельзя прекратить его в одностороннем порядке. Иначе вторая сторона вправе подать на возмещение убытков в суд;
• можно расторгнуть по согласию обеих сторон. Сделка считается прекращенной в случае нахождения приемлемого для сторон решения;
• если одна сторона уклоняется от выполнения условий соглашения, она обязана выплатить оговоренную неустойку;
• прекращается при наступлении непредвиденных обстоятельств.

Во время расторжения предварительного договора в суде у продавца стоит выбор: вернуть уплаченные покупателем деньги или выполнить условия договора.

Но законом предусмотрены ситуации, когда ПДКП можно расторгнуть по инициативе одной стороны.

Покупатель может это сделать в случае, когда:

• авто по вине продавца не было передано в указанный срок;
• качество, цвет, модель и комплектация товара не соответствует указанным в договоре;
• продавец не предоставил документы на транспортное средство.

Продавец вправе расторгнуть договор, если:

• не было вовремя заплачено за автомобиль;
• покупатель не забрал его в оговоренное время.

Чтобы впоследствии не было проблем с расторжением ПДКП, необходимо убедиться, что процедура расторжения прописана в договоре и четко оговорена схема возвращения залога или аванса.

Бланк

Используя типовой шаблон предварительного соглашения можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

Форма документа не установлена нормами российского законодательства, из-за чего он может быть составлен в произвольном письменном виде.

Существенные условия

Для возможности исключить вероятность возникновения различного недоразумения крайне важно соблюдать существенные условия, которые в зависимости от конкретной ситуации заключаются в следующем:

• документ формируется с рассрочкой платежа — именно такая форма дает возможность исключить недопонимание в дальнейшем;
• договор с авансом должен включать в себя оставшихся размер средств, который должен быть передан продавца в назначенное время;
• вне зависимости от того, у банка планируется покупка автомобиля либо же в автосалоне, между физ лицами, соглашение должно включать в себе необходимость задатка.
  

  Однако в такой ситуации возникает необходимость в формировании дополнительного договора.

Такие варианты заключения сделки обладают многочисленными преимуществами, основными из которых принято считать:

• в случае неисполнения условий предварительного договора вопрос о том, как вернуть предоплату отпадает сам собой — это невозможно;
• в случае несоблюдения обязательства продавцом, он должен вернуть уплаченный ему ранее аванс в двойном размере;
• при аннулировании соглашения по согласию сторон — аванс должен быть возвращен в полном объеме.

Благодаря этому можно говорить о предоставлении гарантий нормами российского законодательства, как продавцу, так и покупателю.

Требования

В соответствии с общепринятыми требования ми российского законодательства документ можно составить в печатном либо рукописном варианте.

Помимо этого обязательно в документе указывается:

• подробное описание транспортного средства для возможности его идентификации;
• полные инициалы каждой стороны.

Заверять соглашение в нотариальном органе не обязательно.

Структура

Структура документа включает в себя:

• шапку документа;
• подробные реквизиты каждой стороны;
• основные разделы документа, включающие в себя период заключения основной юридически значимой сделки;
• предмет соглашения;
• ключевые условия заключения сделки;
• ответственность каждой из сторон;
• порядок разрешения возникших споров и правила подачи жалобы при необходимости;
• подробный перечень форс-мажорных обстоятельств, которые дают право избежать возникновения различного недопонимания и привлечения к ответственности;
• заключительные Положения.

В конце обязательно ставится дата составления и персональные подписи тех, кто его заключили.

Риски и подводные камни

Если автомобиль решено приобретать в салоне, во избежание рисков, необходимо учитывать такие обстоятельства:

• определение конкретного срока поставки. Тогда при задержке поставки за каждый день просрочки покупатель может взыскать штраф;
• если проданный автомобиль другой комплектации или цвета, составляется акт, где зафиксированы все обнаруженные несоответствия. Акт должен быть подписан и покупателем, и продавцом. Затем написать претензию, в которой потребовать возврата залога или замены авто;
• от подписания ПДКП до поступления транспортного средства в салон проходит некоторое время. Поэтому стоимость может возрасти на приличную сумму. Во избежание таких ситуаций лучше всего прописывать цену товара в рублях, чтобы не зависеть от скачка валют.

Если в договоре продавец пишет, что он имеет право продлевать сроки поставки, можно не ждать быстрого исполнения соглашения. И покупатель должен решить, стоит ли сотрудничать с такой организацией.

Приобретение автомобилей в нашей стране с составлением предварительного договора купли-продажи довольно частое явление. Но вместе с тем эта процедура связана с большими рисками.

Ни в коем случае нельзя подписывать документ, полностью не прочитав его. Если встречаются неясные пункты, необходимо сразу прояснять их, и тогда впоследствии не придется сталкиваться с неприятными моментами.

Расторжение

Основные особенности в данной ситуации заключаются в следующем:

• запрещено расторжение соглашения в одностороннем порядке;
• для возможности расторжения по обоюдному согласию, одна из сторон должна направить противоположной соответствующее письмо с описанием сложившейся ситуации;
• при расторжении документа одной стороной, она должна в обязательном порядке перечислять дополнительно неустойку.

В случае игнорирования правил по подписанию основного договора в назначенное время, предварительное соглашения автоматически теряет свою юридическую значимость.

Вопросы

Во время формирования предварительного соглашения могут возникать многочисленные вопросы, о которых рекомендуется знать заранее. Благодаря этому можно исключить различные юридические последствия.

Судебная практика

Общая практика по рассмотрению судебных дел с предварительными соглашениями купли-продажи транспортных средств весьма обширная.

Во многом это связано с такими ситуациями, как:

• несоответствие технического состояния ТС заявленному договором;
• внесение недостоверных сведений в содержание документа и так далее.

С этой целью нередко обращаются за помощью квалифицированным юристам.

Необходимо обращать внимание на то, что, несмотря на отсутствие обязательств по нотариальному заверению такого типа соглашения, он может стать основанием для обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов. Из этого следует, что договор обладает юридической значимостью.

В данном случае каких-либо особенностей не предусматривается.

Нередко возникает необходимость в составлении дополнительного договора, который подтверждает факт внесения задатка.

В лизинге

В случае продажи транспортного средства, находящегося в лизинге, то необходимо помнить об одном нюансе.

Раньше этого периода невозможно будет заключить подобную юридически значимую сделку.

---